Ínsula Regina
Una ciudad sobre el agua, pensada desde la libertad y el futuro.
Ínsula Regina es una ciudad completamente nueva que nace frente al Aeroparque Jorge Newbery, integrada al entorno urbano y natural de Buenos Aires. Con 1.536 hectáreas de superficie y un diseño urbano sin precedentes, propone una vida en equilibrio con la naturaleza, la tecnología y la comunidad.
Ubicación Estratégica
Ubicada sobre el Río de la Plata, con vínculos directos al continente mediante puentes estructurales (23 has), garantiza conectividad eficiente con la Ciudad de Buenos Aires y el resto del país.
Composición del proyecto
- Lotes residenciales y comerciales: 900 sobre 526 has.
- Calles, avenidas y ciclovías: 200 has diseñadas para movilidad peatonal y sostenible
- Espacios verdes: 187 has de parques, jardines y senderos recreativos
- Playa artificial: 1.900 m lineales sobre una laguna cristalina (19 has).
- Laguna artificial tratada: 562 has, ideal para deportes náuticos
- Marinas deportivas: 480 (optimist) + 2 rampas para jet skis
- Marinas privadas: 2.016 marinas en 42 has
Franja pública costera: 7.800 metros lineales con acceso libre de 50 m de ancho.
Urbanismo libre y consciente
Ínsula Regina no aplica un código urbano tradicional. Su marco de planificación prioriza:
- Calidad de vida y sostenibilidad
- Libertad proyectual con alto estándar
- Diseño sin interferencias burocráticas
Cada manzana tendrá retiros, alturas y condiciones claras para garantizar: ventilación, privacidad, eficiencia energética y accesibilidad universal. Todos los edificios serán de perímetro libre y sin medianeras sólidas.
Datos clave de planificación
- FOS total: 18% (280 has superficie construible en planta baja-Factor de ocupación del suelo).
- Superficie libre de edificación: 82%.
- Primera línea frente al río: sin límite de altura (según resistencia del suelo).
- Segunda línea: hasta 500 m de altura.
- Frente a la laguna: máximo 25 m.
Resultado urbano: una ciudad que se convierte en un anfiteatro natural hacia la Ciudad de Buenos Aires.
Un símbolo urbano para el futuro
Inspirada en las tres carabelas de Cristóbal Colón, Ínsula Regina propone tres islas inteligentes: Santa María, La Niña y La Pinta. Cada una de ellas representa 1.536 ha: un homenaje al año de la fundación de Buenos Aires.
Como expresó Le Corbusier en su visita de 1929:
“He sufrido en vuestra ciudad como nunca… Aquí había un río cuando llegué… ¿Dónde está el río?”
Ínsula Regina responde:
El río está de vuelta, y con él, una nueva forma de ciudad, una ciudad nueva.